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租房漏水楼下淹了,承租方要承担责任吗

文章来源:北京的婚姻律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
租房漏水楼下淹了,承租方要承担责任吗

租房子经常会因为房屋出现一些问题而和房东闹纠纷,那要是租房漏水楼下淹了,承租方要承担责任吗?接下来由小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

根据《合同法》第218条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,不承担损害赔偿责任。你们是合理使用,漏水的原因是水管求阀自身因素造成的,不用你们赔偿,别怕他。

网友咨询:

2014年,我租赁张先生二楼的房屋从事个体经营。一天早晨,我到租赁的房屋时发现,满屋都是水,原来是主水管老化破裂导致漏水。

随后,楼下的邻居找上来,告知水渗到了楼下,致使邻居新装修的天花板垮塌,地板损坏,要求我赔偿。请问:我是否应当承担赔偿责任?

律师回复:

本案要分三种情况来确定你是否需要承担赔偿责任。

第一种情况,如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担,而且你也没有过错,确因水管老化致使楼下损失,那么你就不需要承担赔偿责任,由房东来承担赔偿责任。《合同法》第二百一十六条规定:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”

第二种情况,你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错,就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险,却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第二百二十二条规定:“承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、丢失的,应当承担损害赔偿责任。”《民法通则》第一百零六条第二款规定:“公民、法人由于过错侵害国家、集体财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”

第三种情况,你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担,你是需要承担赔偿责任的。依据《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”

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